22日,财政部、人民银行和国家税务总局宣布对个人住房交易环节的信贷、税收政策作出调整,降低住房交易成本。有关专家认为,此次房地产组合新政策的优惠实在,有望改变目前楼市成交量日渐萎缩的现状。

　　切实降低购房成本

　　首先,自今年11月1日起,契税税率由原来的1．5％下调到1％,以一套均价为每平方米1万元的90平方米普通住宅计算,其总价为90万元,就可以节约契税4500元。

　　其次,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。印花税为买卖双方各付万分之五,免征后购房者可以节省450元。再有,对个人销售住房暂免征收土地增值税。土地增值税主要针对二手房交易,需要结合不同的增值情况套用不同的税率,业内人士指出,这部分多则可以为购房者节省数千元。

　　银行有存贷倒挂之忧

　　当然,这主要是一种理论上的计算。因为目前各家商业银行有关房贷的实施细则并未出台,深圳一位银行业内人士告诉记者,如果执行房贷利率下限,5年以上贷款利率为5．229％,而5年期的存款利率为5．58％,就会出现存贷倒挂,而存贷差恰恰是目前银行利润首要来源。所以,“贷款利率下限”目前来看只是一张“画饼”。

　　投资者或放弃观望

　　“太好了,能够节省这么多钱!”在深圳科技园上班的段小姐兴奋地说,她住在深圳中心区,房子只有60多平方米,不能满足家庭需要,所以她一直想到关外买一套大一点的住房。今年深圳春秋两届住房交易博览会,她都积极去看房,看中了万科的一个楼盘,但每平方米1．1万元的价格让她望而生畏,开发商也一直不肯降价,最后只能作罢。现在购房的贷款利息和契税都下调了,她觉得可以再仔细盘算一下是否可以出手了。

　　当然,也有一些购房者还是希望等等看。深圳市民王先生说,房价下降是个大趋势,在经济不景气的大背景下,等到明年买房可能会更加实惠。而且到时也能享受眼前的这些政策优惠。

　　开发商受鼓舞

　　“成交量应该是每次楼市调整最应该关注的事情。”世联地产（中国）投资顾问有限公司董事长陈劲松说,成交量的萎缩,意味着开发商普遍面临着资金压力,并连带其他关联行业不景气。政府出台政策,针对成交量做文章是切中要害的。

　　房地产新政策让很多开发商十分鼓舞。“楼市低迷已经造成房地产固定资产投资的下降,这意味着,如果不采取措施,楼市在经历完眼前的调整之后,很可能在未来几年迎来更为严峻的供求失衡。”金地集团总裁张华纲说。

　　以深圳为例,据深圳国土房管局统计,今年1月至9月,深圳市完成房地产开发投资305．44亿元,同比减少2．46％,其中商品住宅新开工面积386．02万平方米,同比减少13．13％。

　　房地产组合新政策对地方政府刺激楼市行为的肯定,也引起了众多关注。国信证券地产行业首席分析师方焱认为,部分城市推出刺激市场政策后,楼市的销售状况并没有明显改善,后续政策还有很大的想象空间,包括二套房贷政策的松动、缓解开发商资金链紧张以及调整供应结构、放松外资限制等。