“艺泰安邦”剩余两成首付款仍需在17个月内还清，业主供楼压力仍不小

　　昨天，上海佑威房地产研究中心提供给本报的数据显示，政策救市提振了开发商的推盘信心，购房者却并不买账。上海楼市再度下滑，上周（10月13～19日）一手商品房的成交量仅为18.84万平方米，环比略微上升2％；其中商品住宅的成交量下降了20％，仅成交11.6万平方米。这使得上周商品住宅的供需比甚至达到3.3：1。而两周前，这一比例还是2.7：1。

　　就在上海楼市深度低迷之时，绝迹已久的“一成首付”开始重现上海滩。“超低首付”意在刺激新房消费。

　　“鑫苑·MeTown”项目坐落于紧邻上海的昆山市花桥镇，是登陆纽交所上市的首家中国房地产企业鑫苑（中国）置业旗下的多层、高层项目。昨天，本报记者以购房者身份致电“鑫苑·MeTown”售楼处，得到的答复是，公司正推出一批新房源，主力户型大约在70～90平方米，含有装修房和毛坯房。目前，购房者如果购买装修房，可以享受“一成首付”的优惠措施。

　　售楼小姐解释具体的操作方法：购房者购买指定房源，先期支付房屋总价的10％，然后在优惠促销活动截止时间，即今年的12月25日之前补交剩余20％款项即可。

　　对此，招商银行上海一家支行的行长昨天告诉记者，一成首付无法办理个人住房抵押贷款业务，不符合贷款政策。“我们会看发票。只有当购房者最终凑足三成之后，才能在银行办理个人住房抵押贷款。”银行会谨慎评估垫首付卖房的风险。

　　“一成首付”重出地产江湖，世茂房地产（00813.HK）一位内部中层管理干部称，这种做法其实是首付款分期支付。事实上，垫首付主要是吸引首次置业者，有利于开发商回笼资金。开发商自我松绑的同时也在试图刺激成交量。

　　上海佑威房地产研究中心主任薛建雄对记者说，今年上半年以来，全国多数城市成交量萎缩，目前上海楼盘普遍出现“僧多粥少”的局面，滞涨势头已现，观望气氛依然浓厚。

　　其实，“鑫苑·MeTown”并非孤例。今年7月，上海南汇区知名大盘“艺泰安邦”也推出过“一成首付”。当时，记者致电该楼盘售楼处获悉，购房者“一成首付”之后，另外“两成首付”由开发商指定一家“投资公司”借出。两成首付不收利息也无手续费，但购房者要在2009年底，也就是正式交房前付清，每季度支付一次。如果不能按时还款，则承担比银行商业贷款利息高的罚息。

　　熟悉该案例的薛建雄算了一笔账：以今年7月购入“艺泰安邦”一套70万元、95平方米的房子计算，在首付7万元之后，14万所谓“免息贷款”要在此后的17个月内完成，平均每月还贷8235元。另外，49万元的银行贷款平均每月还款在3500元～4000元，那么在最初的一年多内，购房者每月的还贷压力在12000元左右。一年半内还清两成首付借款，供楼压力并不小。

　　那么，“一成首付”是否能真正刺激买房人的购买欲望呢？上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭昨天告诉记者，“鑫苑·MeTown”的做法虽然可以暂时降低首付门槛、减轻首付压力，但宽限时间过短，作用不大。上述支行行长亦认为，“一成首付”更像是促销广告，给予购房者的实惠很少。